Svalebergs Elektriska AB

BOJ FASTIGHETER

Vi hjälper dig att hitta hem. Boj Fastigheter hyr ut lägenheter i Grästorp, mitt i Västra Götaland.

I Grästorp bor runt 6000 invånare och i centrum hittar du flera butiker, restauranger och mataffärer. Det är nära till flera större orter såsom Trollhättan, Vänersborg och Lidköping. 


Vårt fastighetsbestånd består till största delen av radhus och friliggande villor/ parhus. Totalt har vi 62 stycken lägenheter, allt från 1 r.o.k. till 4 r.o.k. Fastigheterna ligger i nära gångavstånd till dagligvaruhandel, apotek, vårdcentral och Grästorps kommersiella utbud.


Välkommen!


Vid frågor, vänligen kontakta:


Jonas Johansson

0730-466 177


Jan-Robert Johansson

0703- 212 636



INFORMATION TILL HYRESGÄSTER



TEMPERATUR I BOSTADEN


Boj fastigheter har som policy att det skall vara 20-21 grader på dagen i lägenheterna. Temperatur är en mycket subjektiv upplevelse. Det som för en person kan upplevas som perfekt kan av grannen betraktas som hopplöst hög eller frostigt låg. Vid väderomslag känns det ibland lite ruggigt inne. Man fryser och då är det viktigt att titta på termometern. Är temperaturen 20-21 grader är allt som det ska. Man får då ta på sig en kofta om man fryser.


Det är viktigt att vädra rätt, gärna med tvärdrag. Vädring ska som bekant ske snabbt och effektivt. Att ha värmen på och samtidigt fönster som alltid står på glänt kostar pengar. Bra inomhusklimat går inte stick i stäv med att hushålla med energi.


Det måste få dra lite grann inomhus. Om ventiler stängs eller är smutsiga försämras luftcirkulationen. För att termostatventilen ska fungera bra behövs det fri cirkulation runt den. Därför bör man inte placera soffor eller hänga tunga gardiner framför elementen. Öppna ventiler bidrar till bättre cirkulation av värmen på vintern. Är ventilerna stängda cirkulerar inte värmen och det kan upplevas som kallt i lägenheten.



SOPHANTERING


Det är viktigt att ta hand om sopor på rätt sätt för att undvika otrevlig lukt och skadedjur.

Information om sophanteringen:


  • Endast hushållssopor får slängas i de gröna behållarna som finns i anslutning till fastigheterna.
  • Hushållssopor är köks- och matavfall, kaffefilter och mjukplast.
  • Glas, kartong, kläder, hårdplast, mjölkförpackningar och metallförpackningar (tex konservburkar) skall slängas i returstationen på Hemköp eller ICA´s parkering.
  • Läkemedel lämnas på Apoteket.
  • Miljöfarligt avfall, möbler, cyklar och TV kan lämnas på återvinningscentralen.


Öppettider och ordningsregler finns att läsa på denna länk: http://www.grastorp.se/Teknisk-service/Avfall-och-aatervinning.aspx



TVÄTTSTUGAN


Det känns roligare att tvätta om man finner tvättstugan i ett rent och fint skick så tänk på att lämna den som du själv vill finna den.
Tvättid bokar du på lapparna i tvättstugan. Boka endast en tvättid åt gången. Läs instruktioner för maskinerna noga. Funktioner och program kan variera från maskin till maskin. När du är klar i tvättstugan tänk bl a på att:


  • torka av maskinerna
  • rengöra tvättmedelsfacken
  • torka av golvet
  • rengöra filtret i torktumlaren
  • rensa golvbrunnen i tvättstugan



RÖKNING


Det råder rökförbud i lägenheterna och i alla gemensamma utrymmen exempelvis trapphus, tvättstugor, källare, vindar o.s.v. Om du röker i lägenheten kan du bli ersättningsskyldig.



TRAPPHUSET


Trapphuset är något av det första som möter den som skall besöka dig i din lägenhet. Låt det vara en ren och öppen yta! Tänk även på att trapphuset är en utrymningsväg, barnvagnar, pulkor, rullstolar, skor mm får inte förvaras där p g a spridningsrisken vid brand och blockerande av framkomligheten.



KÄLLARE


Inget får förvaras i källarnas gångar. Använd era förråd till förvaring.



BALKONG/UTEPLATS


Din balkong eller uteplats kan användas till mycket trevligt, men tänk samtidigt på att ta hänsyn till dina grannar. Har du uteplats är du även ansvarig för att den sköts och ser bra ut. Använd inte balkongen till att piska eller skaka mattor – smutsen hamnar hos grannarna. Om du vill grilla så använd el- eller gasolgrill så slipper grannarna oset. Blomlådor eller annat som sätts upp skall hängas på insidan av balkongen. Tänk också på att inte mata fåglar vid din balkong – de skräpar ner väldigt runtomkring och dessutom lockar mat som hamnar utanför balkongen ofta råttor och möss.



EL OCH VATTEN


Kyl och frys drar mindre ström och håller längre om man frostar av 1-2 gånger/år. Dessutom håller varorna längre. Om du önskar installera disk-, tvättmaskin eller torktumlare så måste du första stämma av det med din hyresvärd. Arbetet skall sedan utföras av behörig installatör. Alla maskiner som används i kök måste ha jordade vägguttag. Detta kan du göra för att spara energi och minska dina kostnader:


  • Duscha istället för att bada
  • Diska och skölj inte under rinnande vatten
  • Låt packa om droppande kranar – gör en felanmälan!
  • Släck ljuset och stäng av TV och radio när de inte används
  • Ställ inte möbler i direkt närhet till ett element
  • Vädra snabbt så att inte rummet kyls ut. Vid korsdrag byts luften på 5 minuter.
  • Utnyttja tvättmaskinens hela kapacitet.
  • Använd plana kokkärl och lagom stor kokplatta. Håll plattorna rena.



GODA GRANNAR


Det handlar om att visa hänsyn till varandra och andras vanor. Tänk på att ditt golv är grannens tak – undvik att gå med hårda skor inne. Ljud fortplantar sig lätt. Tänk på grannarna om du spelar instrument, lyssnar på radio/stereo eller ser på TV. Samma gäller om man borrar eller spikar i väggar. Prata gärna med grannarna om du skall ha fest. Undvik att tappa vatten nattetid – för grannsämjans skull.



HEMFÖRSÄKRING


Har du hemförsäkring? Då ersätts du för reparationer och inköp av det som förstörts eller stulits vid t ex inbrott, brand eller översvämning. Dessutom slipper du bli ersättningsskyldig om det uppstår skador på fastigheten. Bor du hos oss måste du ha hemförsäkring. Tag kontakt med ditt försäkringsbolag och hör efter vad du har för försäkringsskydd.



HUSDJUR


Ofta har man ett husdjur som hobby eller för sällskaps skull och det brukar inte orsaka några problem om man tänker på följande:


  • Håll hunden kopplad och ta inte med varken hund eller katt till lekplatsen.
  • Tag med plastpåse när du rastar din hund och plocka upp avföringen.
  • Lämna inte djur utan tillsyn i lägenhet eller på balkong någon längre tid.
  • Släpp inte ut din katt utan tillsyn.
  • Var aktsam med akvarium. Kontrollera gärna att din hemförsäkring täcker eventuella skador som kan uppstå om det går sönder.


Tänk på att du som hyresgäst är ansvarig för ditt djur och att störningar från djuret kan medföra ansvar enligt hyreslagen.



HYRAN


Det system som vi använder oss av för hyressättning är det kollektiva förhandlingssystemet. Förhandlingssystemet är uppbyggt av lagar som kompletteras med avtal mellan oss som hyresvärd och Hyresgästföreningen som representerar samtliga hyresgäster. Den förhandlingsöverenskommelse som träffas blir bindande via den förhandlingsklausul som finns i ditt hyreskontrakt. Om du har några frågor kring hyran så vänd dig till oss eller Hyresgästföreningen. Hyran skall betalas i förskott, senast den sista vardagen månaden innan. Om hyran inte betalas eller om du vid upprepade tillfällen betalar för sent riskerar du att bli uppsagd från din bostad. Kostnader för påminnelse, inkassokrav och kronofogdeavgifter tillkommer dessutom. Bostaden är viktig för dig och din familjs trygghet. Betrakta därför hyran som din viktigaste räkning och lägg den alltid överst i högen.



RENGÖRING


Ytor och inredning som rengörs på rätt sätt håller sig fräscha och snygga längre. Välj rengöringsmedel som även är skonsamma mot vår miljö.
Golv håller sig fina om du rengör så här:


  • Parkett: Lätt fuktig trasa och ett milt rengöringsmedel. Torka torrt genast.
  • Linoleum: Ljummet vatten och milt rengöringsmedel. Använd polish eller vax en gång om året för att få en lättstädad och hållbar yta.
  • Plast: Fuktig trasa och milt rengöringsmedel.


Rengöring av hällspis:
Vid rengöring av glaskeramikhällar skall du använda ett medel som är avsett för hällar, dessa finns att köpa i vanliga matbutiker.

Tänk även på att golvbrunnar och vattenlås behöver rengöras för att förhindra lukt och stopp i avloppet.



SKADEINSEKTER


Det finns många olika arter av skadedjur. För din egen och vår gemensamma trevnad ska du omedelbart anmäla till hyresvärden om du fått skadedjur i din lägenhet.



UTELÅSNING


Om du har låst dig ute skall du ringa till hyresvärden. Kostnaden är 350 kr och den får du själv betala. Du skall vara kontraktsinnehavare och kunna visa legitimation!



VENTILATION


Ventilerna i din lägenhet är oerhört viktiga för att du skall få frisk luft. De behöver rengöras cirka 2 ggr/år för att kunna hålla från och tilluft i cirkulation. Man skall aldrig täppa till eller montera ned ventiler. Om man täpper till i en ventil råkar systemet i obalans och tilluften måste tas från någon annan ventil. Antingen leder det till att du upplever drag i din lägenhet eller också drabbar det din granne.



INSTALLATIONER


Vid nyinstallation i lägenhet av t.ex VVS, EL eller BYGG-matrial skall det utföras av behörig fackman. Vid undermålig eller felaktig installation kan hyresgästen bli ersättningsskyldig.



PARABOLER


Paraboler får ej monteras på fastigheten. Tala med din hyresvärd om du är osäker. Vi erbjuder via kabel-TV 12 kanaler.
Dessutom förstärker vi den marksända signalen så att det finns möjlighet för er att med egen digitalbox ta in fler kanaler.


Frekvenser:

TV1 C05 175,25MHz 

TV2 S9 161,25MHz 

TV3 S16 266,25MHz 

TV4 C09 203,25MHz 

TV5 S15 259,25MHz 

TV6 C10 210,25MHz 

TV4+ S7 147,25MHz 

Barn/kunskap C07 189,25MHz 

SVT24 C08 196,25MHz 

Discovery S11 231,25MHz 

Animal planet S12 238,25MHz 

Eurosport S13 245,25MHz